Есть 3 аспекта, которые, без сомнения, мы должны учитывать при принятии окончательного решения о том, лучше ли снимать или покупать дом.
1. Финансовый отчет
Знание того, находимся ли мы в финансовом положении, которое позволяет нам столкнуться с экономическими затратами, связанными с покупкой дома или его сдачей в аренду, имеет первостепенное значение.
- Если мы хотим купить дом (а не сдавать его в аренду)
Обычно мы не можем позволить себе жилье "наличными" (и поэтому во многих случаях мы задаемся вопросом, что лучше купить или арендовать), и нам приходится брать ипотечный кредит, который покроет нас (в большинстве случаев) до 80% от стоимости дома. Что это значит? Остальное нужно было бы сэкономить (это так называемый "входной билет", который оплачивается до подписания контракта).
К этой ‘записи’ мы должны были бы добавить ряд расходов, связанных с покупкой и продажей, которые мы несем как покупатели (не связанные с самой ипотекой). Это:
- НДС: покупка нового дома облагается уплатой НДС, который для такого рода сделок составляет 10% от общей суммы удовлетворенного возмещения. Для домов, находящихся под официальной защитой специального режима или находящихся в государственной собственности, реализуемых их застройщиками, НДС составляет 4%.
- Налог на передачу имущества: в случае покупки дома, который находится в секонд-хенде, необходимо уплатить налог на передачу имущества (или ITP). Он варьируется от автономного сообщества к автономному, но его средняя стоимость составляет 8% от реальной стоимости недвижимости.
- Налог на наследство.
При покупке дома также включены расходы, связанные с регистрацией, нотариусом и управлением.
Банк, со своей стороны, возьмет на себя оплату регистрационных, нотариальных, управленческих расходов (если операция относится к сфере действия LCCI) и налога на документально подтвержденные юридические акты (за исключением Страны Басков, который оплачивает покупатель).
- Если мы хотим арендовать дом (а не покупать его)
Если, с другой стороны, мы решим сдавать жилье в аренду, мы также должны сэкономить деньги, в данном случае на оплату таких расходов, как, например:
- Залог: обычно его стоимость равна месячной арендной плате (эта сумма ни в коем случае не может быть превышена на основании закона). Это “гарантия”, которую арендодатель имеет перед лицом возможных неуплат или возможных повреждений дома.
- Первый ежемесячный платеж: при аренде дома и вместе с залогом обычно вносится первый из ежемесячных платежей за аренду (на момент подписания договора аренды).
- Недвижимость: поиск и заключение договора аренды дома осуществляется через агентство недвижимости, ставка привязана к обычаям и обычаям каждого географического региона, хотя чаще всего взимается ежемесячная арендная плата.
2. Рынок жилья
Чтобы узнать, подходит ли нам больше аренда или покупка дома, также важно проанализировать состояние, в котором находится рынок недвижимости в данный момент.
Что это влечет за собой? Узнайте текущую стоимость аренды (и если она выросла или находится на рекордно высоком уровне, что означает, что сейчас не лучшее время для того, чтобы становиться "арендатором"), а также покупная стоимость недвижимости (проверяя, взлетела ли она или, наоборот, находится на рекордно высоком уровне). на обычных полях, в зависимости от района.) Исходя из ситуации, в которой мы оказались, мы решим, лучше ли нам снимать квартиру или покупать ее.
источник
https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/hipotecas/alquilar-comprar.html
